계산 결과
월 기준-원
전월세 전환 알아보기
- 전세 → 월세월세 = (기존 보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세 환산전세 환산 보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
예: 전세 3억을 보증금 1억으로 바꾸면 2억이 월세로 넘어가고, 전환율 5%면 월세는 2억 × 5% ÷ 12 = 약 83만 원입니다.
한국은행 기준금리
3.00%
2026년 10월 22일 동결
더하는 이율
+2%
주택임대차보호법 시행령
법정 전환율 상한
5.0%
기존 계약 중 전환할 때 이 비율을 넘을 수 없음
법정 전환율은 계약 기간 중이나 갱신할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용되는 상한입니다. 새로 계약할 때는 당사자끼리 자유롭게 정합니다.
집주인이 법정 전환율보다 높은 월세를 요구하면요?
계약 기간 중이거나 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때는 법정 전환율을 넘는 부분을 낼 의무가 없습니다. 이미 냈다면 돌려 달라고 할 수 있습니다.
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?
보증금을 예금에 넣었을 때 받는 이자보다 월세 부담(전환율)이 크면 전세가 유리합니다. 대출을 받아 전세를 얻는다면 대출 이자율과 전환율을 비교해 보세요.
기준금리가 바뀌면 전환율도 바뀌나요?
네. 기준금리가 오르거나 내리면 법정 전환율 상한도 같은 폭으로 바뀝니다. 다음 금리 결정은 2026년 11월 26일입니다.
기준금리가 바뀌면 전환율 입력값을 고쳐서 계산하세요.